Ao mesmo tempo em que houve queda de lançamentos em Curitiba no primeiro semestre deste ano, imóveis das faixas extremas de preços driblaram a regra geral.| Foto: Antônio More/Gazeta do Povo

O número de lançamento de imóveis novos na cidade de Curitiba caiu no primeiro semestre de 2016, em comparação com o mesmo período do ano passado. Em 2015, 1.547 unidades foram lançadas – 28% a mais do que os 1.109 imóveis registrado nos seis primeiros meses deste ano. Essa queda, mais a estabilidade do volume de vendas no período, ocasionou uma diminuição de 22% no número de imóveis em estoque, na mesma comparação semestral, indo de 11.483 para 8.856 unidades esperando compradores.

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Na contramão desse número geral, porém, duas categorias da classificação de tipos de imóveis de Curitiba (organizada por faixas de preços) têm números que não seguem o padrão das outras: a supereconômica e a superluxo - demonstrando o foco das construtoras em empreendimentos para públicos mais específicos.

De janeiro a junho de 2015, nenhuma unidade da faixa supereconômica – imóveis com valores até R$ 200 mil – foi lançada. Já no primeiro semestre deste ano, houve lançamento de 607 unidades, causando aumento de 62% no estoque dessa categoria.

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Segundo a tabela de preços anunciados da Brain - Bureau de Inteligência Corporativa, o empreendimento com imóvel novo mais barato da cidade é o Residencial Florianópolis, da Piemonte Construtora e Incorporadora. Localizado no bairro Campo de Santana, extremo sul de Curitiba, a unidade mais barata da cidade tem 39m², dois dormitórios e faz parte de um complexo com área total de 1.100 m², com 22 apartamentos, 48 casas e seis salas comerciais. O imóvel vale R$ 114.990,00 e pode se encaixar em todas as faixas do programa Minha Casa, Minha Vida.

No outro extremo, está a categoria superluxo, que reúne imóveis com valor superior a R$ 2 milhões. Assim como a faixa supereconômica, esta também apresentou crescimento no volume de lançamentos. No primeiro semestre de 2015, apenas 16 unidades foram lançadas, contra 45 novos imóveis registrados no mesmo período de 2016 – representando aumento de 64% na quantidade de lançamentos. Também a exemplo da outra faixa, o estoque desse tipo de imóvel cresceu 39% na comparação do primeiro semestre de 2015 com o de 2016 – subindo de 169 para 277 unidades aguardando compradores.

O empreendimento que contém o imóvel de maior valor na cidade, segundo dados da Brain, está no Palazzo Lumini, da construtora San Remo. Localizado no bairro Ecoville, a unidade tem 874 m² de área privativa, com diversos ambientes internos, incluindo piscina privativa e quarto para o cachorro. O empreendimento tem 29 apartamentos e terreno de 12.700 m², onde há heliponto, campo de golfe e salão de beleza, além de serviços de gastronomia 24 horas.

O que influencia no valor de um imóvel novo?

O preço metro quadrado é definido com base em alguns insumos como custos de materiais, de mão de obra e, o que causa maior impacto no valor final, o preço do terreno. Quanto mais escassos os terrenos, em especial nas regiões centrais, maior o valor da área e, logo, maior o preço final do imóvel. O aproveitamento dessa área de acordo com o Plano Diretor da cidade - em função dos custos de construção - além do padrão de acabamento do imóvel, também impactam no custo final da obra ao comprador.

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Apartamentos Especiais

A única das oito categorias de tipos de empreendimentos que não é definida pelo valor é a faixa de apartamentos especiais: imóveis de um dormitório, estilo kitnet ou studio. Apesar da busca por imóveis dessa categoria ter uma dinâmica própria, os números de lançamentos e estoque seguem o padrão dos dados gerais. Na comparação do primeiro semestre de 2015 com 2016, o volume de lançamentos novos despencou 60,8%, baixando de 337 para 132 imóveis lançados nos primeiros seis meses do ano. Bem por isso, o número de unidades em estoque também caiu: de 2.531 habitações no acumulado dos seis primeiros meses de 2015, para 1.691 no mesmo período desse ano, representando queda de 33% no volume estocado.

Classificação

Saiba co mo são classificados os imóveis novos em Curitiba:

Especial

Apartamento com um quarto

Supereconômico

Até R$ 200 mil

Econômico

De R$ 200.001 a R$ 250 mil

Standard

De R$ 250.001 a R$ 400 mil

Médio

De R$ 400.001 a
R$ 700 mil

Alto

De R$ 700.001 a
R$ 1 milhão

Luxo

De R$ 1.000.001 a
R$ 2 milhões

Superluxo

Acima de R$ 2.000.001