50% das entregas feitas em 2013 são de apartamentos de dois e três quartos. Essa oferta se encaixa nas expectativas dos compradores que visitaram a Feira de Imóveis deste ano. A pesquisa da Brain com mil dos visitantes aponta que 55% deles procuram imóveis de três dormitórios e 36%, de dois quartos.
O ano de 2013 será marcado pelo recorde no número de imóveis entregues. Até setembro foram 14.704 novos certificados de conclusão de obras residenciais e a estimativa é chegar a 20,7 mil até o fim do ano, o que significa 43% mais imóveis que no mesmo período de 2012, aponta a pesquisa Perfil Imobiliário 2013.
São unidades lançadas e vendidas ainda em 2009 e 2010, época de crescimento vertiginoso do mercado da capital paranaense. "Temos um novo ciclo imobiliário começando. Passamos da fase crítica, com muita demanda e pouca oferta, para um momento de demanda alta, mas dentro da normalidade", avalia o economista Fábio Tadeu Araújo. Neste novo ciclo não só o comprador do primeiro imóvel é atendido, mas também aquele que busca um "upgrade" ou uma adaptação, por motivos como a família que aumentou ou mesmo diminuiu.
Esse é o caso do contador Osmael Rocha. Ele morava em uma casa grande com a mulher, Terezinha, e os filhos. "Eles foram saindo de casa e o espaço ficou grande para nós", conta Rocha, que optou por um apartamento menor na Vila Isabel. "Sempre morei nesta região, minha esposa também. Também queríamos um apartamento porque não exige tanto cuidado e manutenção como a casa", explica.
Equilíbrio
Mesmo com a oferta em um de seus níveis históricos mais altos, o setor afirma que não há saturação no mercado imobiliário de Curitiba. Não há concentração preocupante de tipologia, nem em termos de localização. Tal característica revela, segundo o setor, um mercado saudável na capital paranaense.
Para eles, os imóveis que demoram mais para vender encontram-se, em sua maioria, em duas situações: ou têm algo errado na concepção do projeto ou estão em áreas mais carentes de infraestrutura. Este último aspecto se aplica ao Ecoville. A região da cidade que abriga "pedaços" dos bairros Campo Comprido, Campina do Siqueira e Mossunguê carece de uma diversidade maior de comércio e serviços e, por isso, acredita-se, ainda possui um estoque significativo de unidades: mais de 1,5 mil, em que 36% são de imóveis colocados à venda ainda em 2011.
Cautela
Com um mercado mais estável, o setor redobrou a cautela e investe cada vez mais em estudos antes de lançar um empreendimento. "Para continuar competitivo é importante investir em pesquisa, fazer aquilo que o potencial cliente quer para garantir a assertividade na venda", afirma o diretor-executivo da construtora Héstia, Rafael Mansur.
Na construtora e incorporadora Swell as pesquisas estão ainda mais frequentes. "Procuramos nos destacar oferecendo acabamento especial e uma série de itens, como entradas para ar condicionado nos cômodos. Em alguns casos, a diferença no valor pode chegar a R$ 45 mil", conta Leonardo Pissetti, diretor de empreendimentos da empresa.