Vocação comercial em ascensão

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A tranquila Rua Major Vicente de Castro, começa na Ave­­­­nida Presidente Wenceslau Braz e termina na Avenida Brasília, cortando o bairro Fanny. O perfil é predominantemente residencial, mesclado com poucos comércios, como pequenos mercados e panificadoras. Não há prédios na região, somente condomínios de casas e sobrados. Apenas nas duas últimas quadras da via há barracões, onde estão instaladas transportadoras e pequenas fábricas. "Com a Linha Verde, já se nota uma procura maior por imóveis comerciais na região para instalação de escritórios e comércio em geral", analisa Alcides Vieira, proprietário da imobiliária A. Vieira, que atua na região do Fanny, Guaíra e Hauer há 20 anos.

A reportagem da Gazeta do Povo localizou quatro imóveis à venda e três para locação na via. Entre as opções disponíveis, cinco são comerciais.

A A. Vieira negocia uma casa preparada para comércio no número 93 da rua. São 250 metros quadrados divididos em seis salas. "Esse é um exemplo de imóvel que foi adaptado para o comércio para atender essa nova demanda da região", explica o corretor. O terreno tem área total de 480 metros quadrados e o preço do imóvel é de R$ 310 mil. Na esquina com a Wenceslau Braz, a Hartmann Imóveis tem uma loja à venda. No local funcionava uma revendedora de veículos seminovos e há estrutura para esse tipo de negócio. São 350 metros quadrados, divididos em salas para escritórios e uma ampla área externa, por R$ 380 mil.

Outra opção comercial à venda é negociada pela Apolar Imóveis no número 128. A construção de 560 metros quadrados, tem três anos e está dividida em oito salas, cinco banheiros e uma cozinha. A área total do terreno é de 1.440 metros quadrados, há estacionamento descoberto para 20 carros e mais quatro vagas cobertas. O preço do imóvel é de R$ 945 mil.

Os outros dois imóveis comerciais da Major Vicente de Castro são para locação. No número 326, a Cilar Imóveis aluga uma sala comercial, com 45 metros quadrados e um banheiro, por R$ 500 mensais. "O metro quadrado na região subiu nos últimos meses. O aluguel comercial fica entre R$ 10 e R$ 15 o metro quadrado, dependendo do tipo de imóvel", diz a corretora Thaís Vicente.

No fim da rua, no número 3.048, há outra opção, administrada pela imobiliária Muralha. O conjunto comercial tem 300 metros quadrados divididos em seis salas e quatro banheiros. O valor do aluguel é de R$ 5 mil.

Residencial

A Olimpo Imóveis tem um sobrado novo, em fase de acabamento, à venda, na esquina com a rua Ana de Oliveira Viana. São 163 metros quadrados, com três quartos e ático, por R$ 302 mil. "Como o imóvel é novo, o preço de metro quadrado é R$ 1.800, dentro da média da região. Os imóveis usados ficam em torno de R$ 1.500 o metro quadrado", diz o corretor Nelson Luiz Lopes.

A outra opção residencial é um sobrado usado que fica no número 2.940 e está disponível para locação pela Ribeiro Imóveis por R$ 800 mensais.