Endereço nobre para o comércio

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Importante ligação entre o Batel e o Centro, a avenida Vicente Machado concentra grande número de estabelecimentos comerciais de variados segmentos. O trecho da rua que fica no Batel tem clínicas e hospitais, além de escolas, salões de beleza, bares e restaurantes. Na região do Centro, a ocupação é mais variada, há prédios de órgãos públicos, um shopping, escritórios e pequenas lojas. Apesar de a rua ser extensa, mais de três quilômetros, são poucas as opções de imóveis disponíveis. Na última semana, a reportagem da Gazeta do Povo localizou três imóveis comerciais – um à venda e dois para locação – e três residenciais – dois à venda e um para locação.Todos os imóveis comerciais disponíveis são casas adaptadas para o comércio, concentradas na área do Batel. As construções são antigas, há inclusive prédios de época, que foram ocupados para residência. "A região é nobre, por isso é bastante procurada para a instalação comercial. Esse aspecto faz com que os imóveis tenham boa velocidade de venda ou locação. Raramente são desocupados, porque o ponto formado é muito valorizado", opina a corretora da Imobiliária Presidente, Maria Norilda Mesquita.

A empresa é responsável pela ne­­­gociação de uma casa com 700 me­­­tros quadrados no número 2.592. A construção, com sete salas, seis banheiros e garagem para 10 carros, tem mais de 30 anos de construção. O preço do imóvel é de R$ 1,2 milhão. "O metro quadrado está saindo cerca de R$ 1.700, valor dentro da média da região", diz Maria.

Entre as opções para locação está um imóvel no número 2.223. No terreno há duas casas, a da frente com 400 metros quadrados e uma edícula com 100 metros quadrados. No total, são 19 salas, seis banheiros e cinco vagas de garagem. O proprietário negocia diretamente com os interessados e pede R$ 9.500 mensais.

Para o corretor Gerson Almeida, da imobiliária Freitas Godói, o valor do aluguel comercial na via ultrapassa R$ 20 o metro quadrado, dependendo do tipo de imóvel. "A região tem o preço mais elevado de aluguel comercial da cidade, pela localização e pela demanda."

A imobiliária administra a locação de um prédio com mais de 80 anos no número 1.482. A construção foi completamente reformada, mas se manteve a fachada de época e o jardim. São 550 metros quadrados divididos em 10 salas, quatro banheiros, copa e cozinha. O aluguel é de R$ 12 mil mensais.

Residencial

As três opções residenciais estão concentradas no mesmo condomínio, o Residencial Vicente Macha­do, no número 2.510 da via. A Apo­lar imóveis dispõe de um apartamento à venda no prédio, que tem 25 anos de construção. O imóvel fica no térreo, tem 97 metros quadrados, dois quartos e custa R$ 165 mil. A outra opção é negociada com o proprietário, tem a mesma área e fica no segundo andar. O valor é de R$ 175 mil. A unidade para locação é administrada pela imobiliária Roma. O apartamento tem 120 me­­tros quadrados de área total e uma vaga de garagem. O valor mensal é de R$ 850 mais a taxa de condomínio de R$ 200.